Kiedy lepiej wymienić grzejniki żeliwne w mieszkaniu: wskazówki

Jeśli odpowiesz na pytanie, kiedy jest najlepszy czas na wymianę baterii grzewczych w mieszkaniu, to ogólnie rzecz biorąc, możemy powiedzieć, że jest to wiosna-lato, czyli tj. okres po sezonie grzewczym. Ale gdy sytuacja jest awaryjna, naprawy należy przeprowadzić natychmiast. W tym materiale wyjaśniono, czy warto kontaktować się z firmą zarządzającą, na czyj koszt prowadzone są prace i jaka jest procedura.

Powody wymiany baterii

Rozważając, kiedy najlepiej wymienić baterie, możesz wymienić różne powody. Teoretycznie można to zrobić w każdej chwili, jednak w taki sposób, aby nie wyrządzić szkody sąsiadom. Oznacza to, że wymianę można przeprowadzić nawet w sezonie grzewczym, ale twoje działania muszą być skoordynowane z firmą zarządzającą lub HOA. Jeśli dom nie jest przez nikogo obsługiwany, wymagana będzie zgoda wszystkich właścicieli, którzy są obsługiwani przez ten sam pion.

Z reguły w karcie katalogowej nie ma informacji o tym, kiedy najlepiej wymienić baterie. Istnieje jednak ogólnie przyjęta praktyka, że ​​stare grzejniki żeliwne wymienia się po 30-40 latach eksploatacji (jeśli instalacja grzewcza jest zamknięta) lub po 20-30 latach (jeśli jest otwarta). Co więcej, właściciele zwykle nie zastanawiają się, czy wymienić akumulatory żeliwne na nowoczesne, ponieważ te ostatnie mają kilka zalet:

• zapalniczka;
• wyglądać atrakcyjnie;
• mają większy transfer ciepła;
• całkowicie odporny na korozję;
• trwałe (żywotność od 20 do 50 lat);
• odporny na wstrząsy mechaniczne i inne uszkodzenia;
• toleruje wysokie ciśnienie do 40 bar;
• Wygodna regulacja (można wyłączyć, obniżyć temperaturę).

Już z tej listy zalet jasno wynika, czy warto wymieniać akumulatory żeliwne. Ponadto istnieje kilka oczywistych powodów, dla których należy rozpocząć wymianę, a w niektórych przypadkach pilnie:

1. Jeśli grzejniki przeciekają, na powierzchni pojawiają się nawet małe krople, oznacza to utratę szczelności. Nie można rozpocząć takich sytuacji - w przeciwnym razie może dojść do wypadku. Nie ma zatem potrzeby zastanawiać się, czy warto wymienić akumulatory żeliwne na nowoczesne.
2. Jeżeli w okresie jesienno-zimowym w mieszkaniu jest zimno, jest to kolejny poważny powód do generalnego remontu. Jeśli np. akumulator zapewnia jedynie minimalną temperaturę pokojową wynoszącą 18-20 stopni, warto pomyśleć o pilnej naprawie, najlepiej latem. Jeśli mieszkańcy lubią ciepło, warto na wszelki wypadek zamontować akumulator o zwiększonej liczbie sekcji.
3. Modernizacja systemu grzewczego, montaż automatyki, wyposażenie w system zdalnego sterowania (poprzez aplikację na smartfona).
4. Remont wnętrz, wymiana grzejników ze względów estetycznych. Jest całkiem jasne, kiedy lepiej wymienić baterie grzewcze - podczas generalnego remontu całego mieszkania.

Kiedy lepiej się zmienić – zimą czy latem?

Istnieją pilne przypadki, w których nie ma wątpliwości, kiedy lepiej wymienić baterie grzewcze. Jeśli wyciekną, jest to powód, aby natychmiast wezwać specjalistę z firmy zarządzającej i uzgodnić termin i tryb pilnej naprawy.

Jeśli praca nie jest pilna, terminy należy ustalić i zaplanować z wyprzedzeniem. Czas pokaże, czy baterie można wymieniać w sezonie grzewczym. Większość domów ma wspólny pion, do którego podłączone są grzejniki wszystkich mieszkań znajdujących się pod sobą. Oczywiste jest, że nie można po prostu wyłączyć obiegu grzewczego, z wyjątkiem skrajnych przypadków (wyciek, wypadek).

Ale w nowych budynkach czasami stosuje się systemy ogrzewania mieszkań. W tym przypadku pion jest umieszczony w wejściu, a gałęzie są wykonane na każdym piętrze. Wtedy wiadomo, kiedy można wymienić baterie w mieszkaniu. Możesz je wyłączyć indywidualnie w domu, nawet bez wiedzy sąsiadów. Dlatego lepiej planować naprawy latem, a pilne naprawy w dowolnym momencie, aby zapobiec wypadkowi.

Jak wymienić baterie

Zastanawiając się nad tym, kiedy najlepiej wymienić baterie w mieszkaniu, musisz dowiedzieć się, do jakiego rodzaju nieruchomości należą:

• wspólny;
• własność osobista właściciela.

W tej kwestii mogą pojawić się nieporozumienia między właścicielami mieszkań a spółką zarządzającą. Choć istnieje ogólnie przyjęta praktyka, zgodnie z którą akumulator uważa się za własność osobistą tylko wtedy, gdy jest oddzielony od majątku ogólnego zaworami odcinającymi (góra i dół). W przeciwnym razie jest to własność wspólna, której naprawa leży w gestii spółki zarządzającej.

Własność osobista

Oczywiste jest, że jeśli grzejnik należy do właściciela mieszkania, to on samodzielnie ustala, czy stare baterie wymagają wymiany na nowe. Co więcej, możesz także przeprowadzić naprawy samodzielnie, bez zgody firmy zarządzającej lub zaprosić wykwalifikowanych specjalistów. Ale tutaj ważne jest, aby zrozumieć 2 punkty:

1. Lepiej pracować latem, aby nie przeszkadzać sąsiadom. Jeśli poniosą określoną szkodę, mogą zwrócić się do sądu o jej naprawienie.
2. Jeśli system grzewczy w budynku mieszkalnym ucierpi z powodu złej jakości napraw, odpowiedzialność spoczywa wyłącznie na właścicielu. Z kolei może próbować domagać się naprawienia szkody pozywając firmę, która dokonała naprawy.

Wspólna własność

Nie ma wątpliwości, czy latem można wymieniać baterie. To najlepszy czas, kiedy można spokojnie przeprowadzić naprawy, nie przeszkadzając sąsiadom na pionie. Ale jeśli nieruchomość jest własnością wspólną, tylko spółka zarządzająca może podjąć decyzję o wymianie. Jeśli właściciel zamierza zrobić to sam, musi koniecznie skoordynować z nią swoje działania, pisząc oświadczenie i załączając odpowiednie dokumenty, a także materiały zdjęciowe i wideo.

Teraz jest jasne, czy baterie wymienia się zimą. Robią to tylko w skrajnych przypadkach, gdy sytuacja awaryjna jest nieuchronna. Jeśli grzejniki można wyłączyć indywidualnie i nie wpłynie to na sąsiadów, naprawy można przeprowadzać również o każdej porze roku. Ale jeśli praca zostanie wykonana źle, odpowiedzialność za konsekwencje spoczywa na właścicielu mieszkania.