Jak się nie oszukać: 5 porad dotyczących wyboru mieszkania przed zakupem

Kupując mieszkanie często kierujemy się jedynie lokalizacją, jakością wykończenia i pięknym widokiem z okna. Nie twierdzę, że to ważne wskaźniki. Jest jednak kilka drobiazgów, które zasługują na większą uwagę. Czasem nawet jedno miejsce w pobliżu rury może podpowiedzieć, że nie warto tu mieszkać. Dzisiaj opowiem Wam, na co warto zwrócić uwagę podczas kontroli.

Przebudowa

Przede wszystkim zapytaj właścicieli, czy została dokonana jakaś przebudowa. Poproś o rysunki od WIT i porównaj je z aktualnym układem pomieszczeń. Nielegalna przebudowa jest powodem odmowy zakupu.

Po pierwsze, po sfinalizowaniu transakcji za nią odpowiedzialny będzie nowy właściciel. Fakt, że poprzedni właściciele nie zostali ukarani grzywną, nie stanowi gwarancji. Pociągną Cię do odpowiedzialności na podstawie dokumentów, a wtedy sam zrozumiesz, kto jest winny.

Po drugie, banki często odmawiają współpracy z takimi mieszkaniami. W wielu organizacjach można zaciągnąć pożyczkę tylko wtedy, gdy przebudowa nie wpłynęła na konstrukcje nośne. Cóż, jeśli w wyniku prac budowlanych zmieniła się powierzchnia mieszkania, możesz całkowicie zapomnieć o kredycie.

Stan... Razem

Kupując mieszkanie, nie wystarczy tylko obejrzeć okna plastikowe, aby przekonać się o ich jakości. Nie wahaj się sprawdzić wszystkiego samodzielnie. Musisz otworzyć osławione okno, przełączyć je w tryb wentylacji i dokręcić wszystkie elementy złączne i połączenia.

Dobrym pomysłem byłoby sprawdzenie rur wodociągowych wspólnie z technikiem. Myślę, że nagły przełom w włączeniu ogrzewania nikomu się nie spodoba. To samo zaleca się zrobić z gazomierzami. Szczególnie ważne jest sprawdzenie obecności plomby. Przydałoby się też poprosić właścicieli o okazanie dowodu rejestracyjnego.

Wszystkie liczniki muszą być instalowane i plombowane wyłącznie przez odpowiednie służby. W przeciwnym razie nowym właścicielom podczas niezaplanowanej kontroli ponownie grozi surowa kara. A jeśli właściciele nie pozwalają na przeszukanie domu, najwyraźniej coś ukrywają. A kupującym raczej nie spodoba się ta niespodzianka.

Sąsiedzi

W mieszkaniu możesz naprawić prawie wszystko - zaktualizować remont, dodać izolację akustyczną, wymienić komponenty. Jednak nic nie da się zrobić z sąsiadami. Są to przyjaciele lub wrogowie na następne kilka dekad.

Ani właściciele, ani pośrednik nie powiedzą oczywiście nic o skandalicznym sąsiadu. Będziesz więc musiał sam zdobyć te informacje. Najpewniejszym sposobem jest przyjazd do wybranego mieszkania wieczorem, kiedy wszyscy są już w domu.

Kolejną skuteczną wskazówką jest przeprowadzenie wywiadu z babciami na ławce. Tak, tak, te same żarty. Zwykle starsze panie chętnie opowiedzą Ci o wszystkich szczegółach. Możliwe, że coś zostanie upiększone, ale możliwe będzie uzyskanie sugestywnych informacji.

Obszar

Nieważne, co ktoś powie, lokalizacja jest ważna. O wiele lepiej jest mieszkać w centrum, niż codziennie trząść się ze strachu w drodze do domu, do jakiegoś Czertanowa. Wybierając lokalizację, należy wziąć pod uwagę:

• Dostępność bezpłatnych lub płatnych miejsc parkingowych w pobliżu. Jeszcze lepsza jest możliwość zakupu garażu w pobliżu.
• Bliskość przystanków komunikacji miejskiej.
• Dostępność infrastruktury, w szczególności: szkół, przedszkoli, przychodni, parków, sklepów i supermarketów dużych sieci.
• Reputacja okolicy.Możesz udać się do lokalnej grupy w mediach społecznościowych i sprawdzić, jak się sprawy mają.

Oświetlenie

Śledź, po której stronie znajduje się mieszkanie i jak bardzo jest jasne. Aby to zrobić, możesz odbyć kilka wizyt o różnych porach dnia. Słoneczna strona jest dobra, ale trzeba będzie rozdać się na grube zasłony, a nawet klimatyzację. Po północnej stronie zawsze będzie zimno i ciemno. Idealną opcją jest, gdy słońce pada na mieszkanie, ale nie świeci zbyt jasno.