Przejście na ogrzewanie indywidualne w apartamentowcu: jak to zrobić
Przejście na indywidualne ogrzewanie w apartamentowcu jest możliwe, ale tylko w porozumieniu z administracją miasta lub innej miejscowości, a także z firmą zarządzającą. Technicznie prawie zawsze da się to wdrożyć, ale z prawnego punktu widzenia nie jest to takie proste. Jak to zrobić i jakie dokumenty będą wymagane, szczegółowo opisano w tym materiale.
Treść artykułu
Ramy prawne
Obecne przepisy nie wykluczają indywidualnego ogrzewania w budynku mieszkalnym. Jest to możliwe, ale tylko w porozumieniu z administracją gminy, np. z wydziałem mieszkalnictwa (powód: art. 26 kodeksu mieszkaniowego).
Należy zaznaczyć, że technicznie dokonanie przejścia na indywidualny system ogrzewania jest znacznie łatwiejsze niż prawnie. Faktem jest, że nieuprawniona restrukturyzacja jest surowo zabroniona. W ustawodawstwie interpretuje się to jako „niewłaściwą regulację” sieci budynku mieszkalnego. W efekcie naruszane są prawa pozostałych właścicieli i najemców (art. 7.21 Kodeksu administracyjnego). Samodzielne odłączenie się od sieci może prowadzić do szeregu negatywnych konsekwencji:
- przegrzać;
- niewłaściwa dystrybucja ciepła;
- niewystarczające ogrzewanie;
- awaria hydrauliczna i inne.
Naruszenie normy może skutkować karą grzywny lub aresztu administracyjnego do 15 dni.Oprócz tego obywatel jest zobowiązany na własny koszt przeprowadzić prace mające na celu doprowadzenie systemu do poprzedniego stanu i, w razie potrzeby, zrekompensować szkody sąsiadom, spółce zarządzającej lub organizacji obsługującej sieć ciepłowniczą .
Kolejna ważna kwestia dotyczy płacenia za media. Nawet jeśli uzyskasz pozwolenie na kocioł gazowy w budynku mieszkalnym i odłączysz go od obwodu ogólnego, nie zwalnia to Cię z płacenia za ogrzewanie. Zgodnie z paragrafem 15 art. 14 Ustawa federalna „O dostawach ciepła” każdy właściciel jest zobowiązany zapłacić. Dlatego nawet jeśli masz system autonomiczny, będzie to musiało być wykonywane co miesiąc, jak poprzednio.
Wymagania lokalowe
Przebudowa systemu grzewczego w budynku mieszkalnym rozpoczyna się od uzyskania pozwolenia. Jednak wcześniej należy ustalić, czy pomieszczenie spełnia wymagania dotyczące instalacji autonomicznych urządzeń grzewczych:
- Minimalna powierzchnia 4 metry kwadratowe.
- Standardowa wysokość wynosi co najmniej 250 cm.
- Obecność drzwi o szerokości otwarcia 80 cm.
- Obecność jednego lub więcej okien.
- Odległość kotła od kuchenki gazowej i urządzeń grzewczych. Nie ma tutaj ścisłych wymagań, ale najczęściej stosuje się ogólnie przyjęty standard - co najmniej 50 cm.
- Kocioł mocuje się wyłącznie do ściany nośnej z zachowaniem minimalnej wysokości 150 cm od powierzchni podłogi.
Ważne jest, aby zrozumieć, że kocioł, podobnie jak inne elementy, można zainstalować niezależnie. Jednak prawo do podłączenia mają tylko pracownicy Gorgazu lub innej organizacji usługowej.
Kolejność przejścia
Przejście na autonomiczne ogrzewanie w budynku mieszkalnym odbywa się w 2 etapach. Najpierw musisz uzyskać odmowę korzystania z centralnego ogrzewania, po czym potrzebujesz pozwolenia na instalację własnego systemu.
Aby odmówić, skontaktuj się z firmą zarządzającą lub HOA. Złóż pisemny wniosek według ustalonego formularza, załączając do niego kilka dokumentów:
- dokumenty dotyczące mieszkania (umowa sprzedaży, świadectwo własności lub wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości);
- świadectwo techniczne;
- projekt przebudowy (sporządzany osobno na koszt klienta);
- pisemna zgoda każdego obywatela zameldowanego w apartamencie (w imieniu dzieci do lat 13 występują jego rodzice);
- zgoda działu mieszkaniowego organizacji na instalację indywidualnego systemu grzewczego;
- zgoda organu ochrony zabytków architektury (jeżeli dom posiada status obiektu chronionego).
Po otrzymaniu dokumentów przedstawiciele spółki zarządzającej rozpatrują wniosek w terminie 30 dni roboczych i wyrażają pisemną zgodę lub odmowę. W tym drugim przypadku możesz skierować sprawę do sądu i zaskarżyć tę decyzję. Jeżeli decyzja będzie pozytywna, można przystąpić do wyboru sprzętu, materiałów i samej instalacji.
