Odbiór mieszkania w nowym budynku bez wykończenia: jak to zaakceptować, na co zwrócić uwagę

Odbiór mieszkania w nowym budynku to obowiązkowy etap, po którym strony podpisują odpowiedni dokument, a kupujący otrzymuje klucze od dewelopera. Statystyki pokazują, że w 9 na 10 przypadków przyszły właściciel odkrywa kilka niedociągnięć, jednak najczęściej są one nieistotne. Jednak w każdej sytuacji deweloper jest zobowiązany do ich samodzielnego wyeliminowania. W tym materiale szczegółowo opisano, jak prawidłowo zidentyfikować wady.

Przygotowanie do odbioru

Zanim przyjdziesz na oględziny, musisz się nastawić psychicznie i opracować plan odbioru mieszkania w nowym budynku. Z pewnością podczas oględzin pracownik firmy deweloperskiej pośpieszy Cię, a jeśli wykryje problem, zapewni, że zostanie on „wkrótce” naprawiony lub że nie jest to szczególnie istotne.

Musisz zrozumieć, na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania. Aby to zrobić, należy wcześniej przygotować kilka elementów, za pomocą których można obiektywnie ocenić stan zarówno samego pomieszczenia, jak i mediów:

• paszport;
• umowa DDU;
• kartki papieru, ołówek, długopis i tablet;
• taśma papierowa;
• biała kreda;
• świeca i zapalniczka;
• dowolne urządzenie gospodarstwa domowego, np. ładowarka do smartfona (jeśli posiadasz, możesz zabrać ze sobą tester);
• lampa ze zwykłą podstawą;
• jasna latarka;
• taśma konstrukcyjna;
• poziom.

Główne etapy akceptacji

Akceptację remontu mieszkania rozpoczynamy od sprawdzenia dokumentów, czego najlepiej dokonać wcześniej. Zaleca się najpierw zapoznać z ustawą o przyjęciu i przeniesieniu, a także sprawdzić dostępność następujących dokumentów:

• akt potwierdzający oddanie domu do użytku;
• świadectwo techniczne budynku;
• objaśnienie mieszkania (lista wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu wraz z ich charakterystyką, zazwyczaj w formie tabeli);
• paszport katastralny.

Aby dobrze zrozumieć, jak przyjąć mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia, najlepiej umówić się na wizytę rano lub po południu. Dzięki temu możesz przyjrzeć się wszystkim szczegółom i dostrzec ewentualne wady. Główne etapy weryfikacji są następujące.

Drzwi wejściowe

Instrukcja prawidłowego odbioru mieszkania w nowym budynku rozpoczyna się od sprawdzenia drzwi. Trzeba przetestować:

• jak łatwo jest zamknąć (otwierać i zamykać kilka razy przy różnych prędkościach);
• wykonanie zamków;
• zamocowanie uchwytu (jak mocno, czy się trzyma);
• gumki uszczelniające (nienaruszone lub nie);
• dzwonek do drzwi;
• judasz

Podłoga, sufit i ściany

Intuicyjnie widać, na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania w nowym budynku. Ponieważ nie ma wykończenia, musisz zapewnić jakość powierzchni podłóg i ścian:

• brak pęknięć;
• wysoki stopień równości;
• żadnych śladów wilgoci.

Szczególną uwagę należy zwrócić na równość. Dopuszczalne odchylenie (różnica) – nie więcej niż 5 mm. Odchylenie powierzchni ściany w kierunku pionowym wynosi maksymalnie 15 mm. Odchyłki podłogi i sufitu (w poziomie) – maksymalnie 20 mm. Jeśli chodzi o drzwi, dopuszczalne odchylenie wynosi maksymalnie 10 mm. Jeśli wiesz, jak zaakceptować mieszkanie, całkiem możliwe jest sprawdzenie wskazanych wartości, zabierając ze sobą poziom.

Okno

Kolejną rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania, są okna. Dość często mają rysy, nie tylko na szkle, ale także na ramce. Warto także sprawdzić wszystkie mechanizmy – kilkakrotnie otwierać i zamykać okna w różnych pozycjach. Drzwi powinny swobodnie poruszać się względem ościeżnicy, a otwieranie drzwi powinno być bardzo proste, bez „gryzania” zamka.

Na zewnątrz deweloper jest zobowiązany do wykonania spadku do odprowadzania wody. Po dokładnym oględzinach należy zrozumieć jak przebiega odbiór mieszkania w nowym budownictwie pod kątem szczelności okien. Aby to zrobić, są szczelnie zamknięte i trzymane zapalniczką wzdłuż stawów. Płomień nie powinien się zmieniać. Możesz też wcisnąć między drzwiczki kartkę papieru - wyciągnięcie powinno być bardzo trudne.

Wentylacja

Kolejną rzeczą, na którą warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera, jest wentylacja. Aby to zrobić, potrzebujesz:

1. Zamknij wszystkie drzwi i okna.
2. Przy oknie w kuchni zostaw tylko jedno skrzydło.
3. Przyłóż zapalniczkę do pręta – płomień powinien zmierzać w stronę trzonka.

Jeśli jest ciepło, a mieszkanie znajduje się na ostatnim piętrze, przeciąg może nie działać, co jest całkiem normalne.

Okablowanie

Mieszkanie można wynająć jedynie w nowym budynku z odpowiednim okablowaniem. Jeśli są gniazdka, możesz włączyć dowolne urządzenie, które ze sobą zabierzesz. Ale najczęściej tak nie jest, dlatego zaleca się wyłączenie panelu ogólnego, a następnie naciśnięcie przycisku „Test”. Jeśli maszyna się wyłączy, wszystko jest w porządku, w sieci jest napięcie.

Sieć wodociągowa

Warto także zrozumieć, na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania pod kątem mediów. Wystarczy sprawdzić obecność wody pod normalnym ciśnieniem (zarówno w kuchni, jak i w łazience). Następnie należy spisać dane, które pokazują liczniki, a także sprawdzić ich liczbę z danymi paszportowymi.

Dodatkowo należy zadbać o to, aby rury były wyposażone w krany, filtry, korki i zawór redukcyjny. Pod spodem powinno być idealnie suche - bez zacieków.

Podpisanie aktu

Teraz jasne jest, na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania w nowym budynku. Po zakończeniu procedury musisz podjąć decyzję, czy podpisać akt, czy nie. Należy zaznaczyć, że prawie zawsze (90%) stwierdza się wady indywidualne – najczęściej drobne, ale zdarzają się też wady duże. Dalsze działania zależą od tego:

1. Jeśli braki są znaczne i wymagają poważnych napraw lub inwestycji pieniędzy, lepiej nie podpisywać aktu. Konieczne jest udokumentowanie wad na zdjęciach, filmach, a także w formie pisemnej. Deweloper ma obowiązek skorygować takie odchylenia w ciągu 60 dni i dopiero wtedy przekazać klucze do zamieszkania.
2. Jeżeli wady nie są bardzo istotne, można podpisać akt, ale z obowiązkowym opisem tych wad. W tym celu sporządzany jest dodatkowy dokument - wadliwe oświadczenie (akt). Deweloper musi ponownie wyeliminować wszystkie niedociągnięcia w ciągu 60 dni.

Przegląd mieszkania w nowym budynku to bardzo ważne przedsięwzięcie. Szczegółowa inspekcja nawet kilku pomieszczeń w pomieszczeniu może zająć 1 godzinę, co jest całkiem normalne. Ważne jest, aby wcześniej przygotować niezbędne narzędzia i sporządzić listę kontrolną. Wszelkie niedoskonałości należy uwiecznić zarówno na zdjęciach, jak i na papierze.